Suelo en venta, Firgas, Las Palmas

Descripción

Quieres fabricar la casa de tus sueños en una de la mejores zonas de Firgas? Pues estás de enhorabuena, la parcela está clasificada como suelo urbano consolidado (SC), calificada con uso residencial y regulada por la norma zonal SC, según se indica en el plano de Ordenanzas edificatorias, donde entre otras condiciones de las parcelas, no permite edificar parcelas inferiores a 100 m2 y con frente menor de 5,00 metros. La descripción actualizada sería la que a continuación se describe: Urbana: Solar sin edificar situado en la Avenida Islas Canarias, entre los números 48-56, del barrio de El Risco, término municipal de Firgas, Isla de Gran Canaria. La superficie real de la parcela es de MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS (1.476,45 M2). De esa finca matriz se segregan 6 parcelas de diversas dimensiones: PARCELA 1 31,14 7,17 227,87 PARCELA 2 31,14 7,17 221,89 PARCELA 3 31,14 7,17 220,91 PARCELA 4 31,14 7,17 219,93 PARCELA 5 31,14 7,17 285,03 PARCELA 6 13,55 24,31 300,86 Con respecto a la edificación todas las parcelas se pueden fabricar 2 plantas + cuarto lavadero en la azotea con un retranqueo con respecto a la carretera de 3 metros que tienen pueden usarse como zona ajardinada. Se puede ocupar el resto del solar al 100% para edificar en 2 plantas. Al mismo tiempo se permite hacer construcción bajo rasante de plaza de garaje o similar. PARÁMETROS VOLUMÉTRICOS a) Condiciones de Ocupación: La ocupación de la edificación referida a la superficie total de la parcela edificable, es del 100% , con las limitaciones que establezca el cumplimiento de las condiciones generales de habitabilidad. b) Condiciones de Edificabilidad: La edificabilidad no será superior a los 2m²/m² c) Condiciones de altura: La altura libre máxima entre forjados para la planta baja se establece en tres (3) metros y veinte (20) centímetros. La altura libre máxima entre forjados para la planta primera se establece en dos (2) metros y setenta (70) centímetros.El número máximo de plantas de la edificación es de dos (2) plantas. La altura de la edificación viene determinada por lo siguiente: * Si la edificación es de dos (2) plantas: Siete metros con cincuenta (7.5) las edificaciones de cubierta plana, referida a la altura de coronación. Nueve metros (9) las edificaciones con cubierta inclinada, medidos a la altura de remate. * Si la edificación es de una (1) planta: Cuatro metros con cincuenta (4,5) las edificaciones de cubierta plana, referida a la altura de coronación. Seis metros (6) las edificaciones con cubierta inclinada, medidos a la altura de remate. d) Construcciones en la cubierta:En las edificaciones con cubierta plana transitable, se permite un cuarto de pileta de medidas máximas de 2x2 mts. siempre que forme un cuerpo unitario con la caja de escalera retranqueándose de la línea de fachada un mínimo de tres (3) metros. La colocación de bidones en la cubierta sólo se permitirá cuando su ubicación venga reflejada en el correspondiente proyecto de ejecución quedando integrados en el volumen construido de la caja de escalera y/o cuarto de azotea. e) Edificación en ladera: En general, la edificación se adaptará al terreno, escalonándose según las condiciones que establecen las Normas generales al respecto f) Semisótano: Se permite los usos vivideros en semisótano siempre que tenga 1 m sobre la rasante y con ventilación directa a las dependencias. g) Sótano: Se permite el sótano bajo la rasante y para los usos de garaje y almacén. Nunca se destinarán a espacios vivideros. h) Fondo edificable: Con carácter general se establece un fondo no superior a los veinticinco (25) metros. Para poder construir en solares con un fondo mayor que 25 metros, se hace necesario la existencia de un viario interior con un mínimo de cuatro metros de sección. i) Voladizos: Se permiten voladizos con las características que se definen en las Normas Generales al respecto. Gastos notaría no incluidos