0 hab

0 baños

0 m²

ref. CON001911

750.000 €

Suelo en venta, Valdefierro, Zaragoza

Descripción

Te presento una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en el consolidado barrio de Valdefierro (Zaragoza): solar urbano de 619 m² con doble fachada a dos vías públicas (Calle Tulipán y Calle Aries), que reúne unas condiciones urbanísticas altamente favorables para el desarrollo de una promoción residencial eficiente y rentable. 📐 CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SOLAR * Superficie de parcela: 619 m² * Fachada: superior a 15 metros * Configuración: parcela con doble frente a calle * Accesos: por Calle Tulipán nº 29 y Calle Aries nº 6 * Topografía: regular (óptima para edificación) * Entorno: zona urbana consolidada con edificación residencial 🏢 CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA * Clasificación del suelo: Urbano consolidado * Planeamiento: PXOM Zaragoza * Ordenanza: Zona A1 – Grado 3 (Subgrado A1/3.1) * Tipología: Edificación en manzana cerrada 👉 Esta tipología permite un desarrollo ordenado, con alineación a calle, optimización de superficie construida y configuración de viviendas con alta demanda en mercado. 📊 PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICABILIDAD El solar presenta unas condiciones especialmente favorables gracias a su ubicación en calles de anchura significativa: * Calle Tulipán: 12 metros * Calle Aries: superior a 12 metros 👉 Esto permite una edificabilidad estimada entre 1.150 m² y 1.300 m², resultado de la aplicación de coeficientes urbanísticos según anchura de vial y su ponderación. 🏗️ POTENCIAL DE DESARROLLO * Altura estimada: Planta Baja + 3 alturas * Posibilidad de optimización mediante estudio de detalle * Capacidad estimada: * Entre 12 y 15 viviendas * Distribución eficiente gracias a doble fachada * Planta baja apta para: * Uso residencial * Uso comercial (según proyecto) 👉 La doble orientación permite maximizar viviendas exteriores, mejorar ventilación cruzada y aumentar el atractivo del producto final. ⭐ VENTAJAS COMPETITIVAS CLAVE ✔️ Doble fachada real → mayor aprovechamiento urbanístico y diseño arquitectónico superior ✔️ Calles amplias → mejor edificabilidad y altura ✔️ Fachada generosa (>15 m) → facilita modulación y número óptimo de viviendas ✔️ Parcela regular → reduce costes constructivos ✔️ Zona consolidada → demanda estable y comercialización más rápida ✔️ Tipología A1/3.1 → ideal para promoción residencial clásica con alta rotación 📍 UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado en el barrio de Valdefierro, una de las zonas residenciales más asentadas de Zaragoza, con: * Amplia oferta de servicios * Buenas comunicaciones con el centro de la ciudad * Entorno residencial tranquilo y demandado * Mercado activo tanto de compra como de inversión 💼 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Se trata de un activo especialmente interesante para promotores que busquen: * Proyectos de tamaño medio con buena absorción de mercado * Desarrollo eficiente con alta proporción de viviendas exteriores * Minimización de riesgos urbanísticos * Rentabilidad sólida en una zona con demanda real

Detalles

Ref.: CON001911

Superficie construida: 0 m²

Precio: 750.000 €

Habitaciones: 0

Certificación energética: G

Baños: 0

Ubicación

RE/MAX Lanzagorta Central

C/ Leon y Castillo, 241, Las Palmas de Gran Canaria

+34928242030

lanzagortacentral@remax.es

RE/MAX Lanzagorta Central

C/ Leon y Castillo, 241, Las Palmas de Gran Canaria

+34928242030

lanzagortacentral@remax.es

RE/MAX Lanzagorta Central

C/ Leon y Castillo, 241, Las Palmas de Gran Canaria

+34928242030

lanzagortacentral@remax.es

Contáctame

"*" señala los campos obligatorios

Hidden

Email oficina

Hidden

Email agente

Hidden

URL

Hidden

Referencia

Nombre*

Email*

Teléfono*

Sin nombre

Consentimiento*

Acepto los términos y condiciones*

Suelo en venta, Valdefierro, Zaragoza

Suelo en venta, Valdefierro, Zaragoza

Descripción

Detalles

Ubicación

Oficina

RE/MAX Lanzagorta Central

RE/MAX Lanzagorta Central

Oficina

RE/MAX Lanzagorta Central

Contáctame

Calculas el valor de tu hipoteca

Propiedades relacionadas

Propiedades relacionadas

REMAX Lanzagorta Central

Servicios

REMAX Lanzagorta

Acceder a My REMAX